Since 20230806

금리인하, 상업용 부동산, 오피스 시장, 호텔 투자, 물류센터 시장, 리츠 투자 1. 상업용 부동산 시장의 어둠과 빛 부동산 시장의 현황: 지난해 고금리로 영향을 받은 부동산 시장은 주택 뿐 아니라 국내 상업용 부동산 시장에서도 침체의 그림자를 드리우고 있습니다. 투자 전망: 전문가들은 부동산 시장이 다소 어두울 것으로 예상하나, 상업용 부동산 중 우량 자산에 대한 수요는 여전히 견조할 것으로 전망하고 있습니다. 2. 상업용 오피스 시장의 양극화 거래 규모의 변화: 고금리로 큰손 투자자들의 부동산 투자가 줄면서 서울 지역 오피스 거래 규모가 크게 감소했습니다. 프라임급 오피스 수요: 프라임급 오피스에 대한 수요는 여전히 견조하며, 서울의 중심 권역에서는 공실률이 낮아 투자자들의 관심을 끌고 있습니다. 양극화 예상: 그러나 전문가들은 오피스 시장에서 양극화가 더욱 심해질 것으로 진단하고 있으며, C급 오피스는 여전히 고금리의 타격을 받을 것으로 예상합니다. 3. 호텔 산업의 부상 관광 업황의 개선: 호텔 부동산은 관광 업황의 개선으로 인해 수익성이 향상될 것으로 전망됩니다. K-컬쳐의 영향: 낮은 급의 호텔들도 K-컬쳐의 영향으로 객실점유율(OCC)이 상승하며 투자자들의 주목을 받고 있습니다. 복합 자산의 수요: 리테일 자산과 함께 운영되는 호텔은 더 높은 자산가치를 지닌다는 관점에서 투자 가치를 갖추고 있습니다. 4. 물류센터 시장의 도전 과잉 공급의 문제: 물류센터 시장은 2022년 이후 지속적으로 과잉 공급 상태에 직면하고 있습니다. 올해의 전망: 2023년에도 물류센터 시장은 어려운 상황이 예상되나, 2~3년 이후에는 수급 여건이 정상화될 것으로 전망됩니다. 5. 리츠 투자의 현명한 선택 부동산 간접투자: 상업용 부동산을 직접 매입하기 어려운 상황에서 리츠와 같은 간접투자상품을 활용하는 것이 현명한 선택입니다. 금리 인하의 영향: 금리가 인하된다면 오피스 수익성이 개선되어 장기적 관점에서...

상암DMC, 랜드마크, 용지 매각, 서울시, 부동산 조성사업 서울의 상암디지털미디어시티(DMC)에서 높이 133층에 이르는 대형 '랜드마크'가 새해에 주인을 찾을 전망이다. 서울시는 상암DMC 랜드마크 터를 개발할 사업자를 찾기 위해 여섯 번째 용지 매각에 나섰다. 용지 공급 재개, 부동산 전문가 의견 반영 서울시에 따르면 최근 28일부터 시작된 상암DMC 랜드마크 용지 공급 공고는 전문가들의 의견과 부동산 업계의 요구를 반영한 결과로, 상암DMC의 랜드마크 조성사업에 새로운 동력을 불어넣을 것으로 기대된다. 이번에는 주거시설 비율이 기존 20% 이하에서 30% 이하로 상향 조정되었으며, 숙박시설 비중과 문화 및 집회시설은 각각 축소되었다. 그러나 공공성을 고려해 업무·방송통신·연구소 등의 '기타 지정용도 시설' 비율은 기존보다 확대되었다. 사업자 부담 감소, 공고 기간 확대 사업자들의 참여를 독려하기 위해 시는 사업 계획에 초점을 맞춘 평가를 하기로 결정했다. 이를 위해 공고 기간을 3개월에서 5개월로 확대하고, 사업계획의 중요성을 강조하여 평가 비중을 사업계획 90%와 가격 10%로 조정했다. 또한 초기 부담을 줄이기 위해 특수목적법인(SPC) 설립자본금을 대폭 축소함으로써 사업자들에게 참여 부담을 낮추었다. 랜드마크 용지, 역대 최고 가격에 경매 예정 상암DMC 랜드마크 용지는 상암동 1645와 1646 일대 2필지로, 2004년부터 다섯 차례에 걸쳐 매각이 시도되었으나 실패했던 땅이다. 이번에는 최근 5차 공급가격 대비 111억원 증가한 8365억원에 경매될 예정이다. 이 지역은 최대 용적률 1000%와 최고 높이 656m(약 133층)의 건축이 가능한 중심상업지역으로, 2032년에 준공을 목표로 하고 있다. 김태균 서울시 경제정책실장 "세계적 비즈니스센터로 발전" 서울시 경제정책실장 김태균은 "랜드마크 용지는 세계적인 비즈니스센터로서의 입지 강점을 지니고 있어, 주변의 다양한 사업들과 상호작용하여...

  카카오 갈아타기 서비스 새해, 온라인 플랫폼이 주는 금융 혁신의 향방 2024년 새해가 밝았다. 이번 해에는 온라인 플랫폼을 중심으로 한 금융 혁신이 주목받을 전망이다. 특히, 카카오페이와 토스 등 주요 플랫폼에서는 간편하게 주택담보대출(주담대)을 저렴한 금리로 전환할 수 있는 기회가 마련되었다. 병원비 보험 청구와 같은 번거로운 서류 작업도 감소할 것으로 기대된다. 대환대출의 새로운 길, 주담대와 전세대출도 포함 금융위원회에 따르면, 1월부터는 대환대출 대상이 확대되어 온라인 플랫폼에서 아파트 주담대와 전세대출을 갈아탈 수 있게 되었다. 소비자들은 다양한 은행의 대출 상품을 간편하게 비교하고, 본인에게 맞는 상품을 선택하여 즉시 대환대출을 신청할 수 있다. 현재 19개 이상의 금융사가 참여하고 있으며, 이는 금융기관 간의 경쟁을 유도하여 높은 품질의 상품을 제공할 수 있도록 하는 데 일조할 것으로 기대된다. 새해, 온라인에서 보험상품도 간편 비교 가능 뿐만 아니라, 1월에는 온라인 플랫폼에서 보험상품도 비교 및 가입이 가능하게 될 것이다. 금융위는 보험상품 비교 및 추천 서비스를 혁신 금융 서비스로 선정하였으며, 단기보험, 자동차보험, 실손보험, 펫보험 등 다양한 상품에 대한 정보를 제공한다. 플랫폼은 보험사와의 연결을 통해 서비스를 제공하며, 이후의 계약 체결 및 사후 관리는 보험사가 직접 담당하게 된다. 청년층을 위한 혜택, 청년도약계좌 가입 강화 1월부터는 청년층을 대상으로 한 자산 형성을 돕는 청년도약계좌 가입 지원사업이 강화된다. 청년희망적금 만기 시 청년도약계좌로 일시납입이 가능하며, 육아휴직급여도 소득 요건에 인정된다. 2월 말, 대출 환경 변화 예고 하지만, 2월 말부터는 대출 환경이 변화할 전망이다. '스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)' 제도가 도입되면서 대출 총액에 대한 규제가 강화된다. 이는 변동금리 대출에 대해 미래 금리 변동 위험을 미리 반영하여 '금리 상승에 대비한 대출'을 촉진하는 규제로, 은행권...

  하이브, 방탄소년단(BTS), 주가, 군입대, 음악산업 2023년, 방탄소년단(BTS)의 군입대 소식이 퍼지면서 엔터테인먼트 업계는 불안에 휩싸였다. 그러나 하이브는 예상을 뒤엎고 주가 선방을 이루어내며 긍정적인 반응을 얻고 있다. 주가 동향과 기관의 뜨거운 관심 12월 31일 한국거래소에 따르면, 하이브는 22~28일 사이 4거래일 연속으로 기관의 매수세를 경험했다. 특히 금융투자는 이 기간 동안 14거래일째 매수를 이어갔다. RM과 뷔의 군입대 소식에도 불구하고 주가는 큰 폭의 하락을 보이지 않았다. 오히려 2023년을 23만3500원에서 마감하며 전년 저점 대비 23.93% 상승했다. 2024년 전망 및 성과 예측 금융정보업체 에프앤가이드에 따르면, 2024년 하이브는 전년 대비 24.66% 증가한 2953억원의 연결 기준 영업이익을 기록할 것으로 예상된다. 이와 더불어 매출액은 25.36% 성장하여 2조2266억원에 달할 전망이다. 특히 4·4분기에 컴백한 아티스트들의 앨범 판매량이 예상을 상회하며 음반·음원 매출이 기대 이상으로 성장할 것으로 예측된다. 하이브의 다각화된 전략과 신규 아티스트 라인업 하이브는 BTS의 군복무로 인한 빈자리를 최소화하기 위해 솔로 활동 및 다양한 아티스트들의 컴백을 계획 중이다. 최근 입대한 4명의 멤버 중 2인은 솔로 음반을 발매할 예정이며, 6월에는 진의 솔로 음반이 예정되어 있어 기대가 모아지고 있다. 레이블 소속 아티스트들의 활약과 '위버스'의 강화 하이브 산하의 다양한 레이블 소속 아티스트들도 주목받고 있다. 2024년에는 3개 이상의 새로운 그룹이 데뷔 예정이어서 아티스트 라인업은 더욱 다채로워질 전망이다. 또한 플랫폼 '위버스'는 서비스 업그레이드 및 새로운 아티스트들의 입점으로 시장 내에서 입지를 강화할 것으로 기대된다. 지식재산권(IP) 다각화와 미래의 도약 유안타증권과 대신증권의 연구원들은 하이브가 다양화된 지식재산권(IP)을 통해 질적 성장을 이루고 있으며, 내년에는 새...

  재건축 초과이익 환수제 완화, 부담금 면제 기준 상향 및 감면 확대 한국 부동산 시장에서 17년 만에 변화가 시작되었습니다. 재건축 초과이익 환수제의 규제 강도가 완화되었습니다. 기존의 부담금 면제 기준이 8000만원으로 상향 조정되었고, 부과 구간도 5000만원으로 높아졌습니다. 이로써 1주택 장기 보유자의 경우 최대 70%까지 부담금이 감면됩니다. 재건축 초과이익 환수제란? 재건축 초과이익 환수제는 재건축사업으로 인해 집값이 상승할 때 발생하는 이익 중 최대 50%를 부담금으로 책정하는 제도입니다. 이는 재건축사업을 규제하는 중요한 수단으로 여겨져 왔습니다. 그러나 이번 개정안에서는 기준을 완화하여 전국적으로 부담금 부과 단지가 111곳에서 67곳으로 줄어들 것으로 예상됩니다. 부담금 면제 및 감면 부담금 면제 기준이 8000만원으로 상향되었으며, 부과 구간도 5000만원으로 확대되었습니다. 특히 1주택을 20년 이상 보유한 경우 최대 70%까지 부담금이 감면되는 혜택이 제공됩니다. 15년 이상은 60%, 10년 이상은 50% 감면이 이뤄집니다. 부동산 시장 변화 전망 규제 강도가 약화된 결과로 전국적으로 재건축 부담금 부과 단지는 44곳 감소할 것으로 예상됩니다. 아파트 평균 부과 금액은 대폭 감소할 것으로 보이며, 특히 서울 아파트는 2억1300만원에서 1억4500만원으로 예상됩니다. 그 외 인천·경기는 7700만원에서 3200만원, 지방은 2400만원에서 640만원으로 줄어들 것으로 분석됩니다. 분양가 상한제 폐지법의 난제 하지만 이와는 대조적으로 분양가 상한제를 적용하는 단지에 대한 실거주 의무 폐지법은 여전히 국회에서 처리가 어려운 상황입니다. 지난해 국토위에서 분양가 상한제 아파트에 대한 실거주 의무 폐지를 위한 법안이 심사되지 못한 것이 그 예시입니다. 실거주 의무 폐지법과 여야 갈등 야당은 이 법안을 강하게 반대하고 있으며, 특히 갭투자와 실거주 의무로 인해 청약을 포기한 예비 청약자들을 우려하고 있습니다. 여당은 실거주 의무를 완...

  제일풍경채 검단 3차 인천의 대표 건설사인 제일건설이 검단신도시 AB20-1블록에 위치한 '제일풍경채 검단 3차'를 공급할 예정임을 29일 밝혔습니다. 이번 공급되는 아파트는 지하 2층에서 지상 29층까지 총 8개동으로 이루어져 있으며, 전용면적은 84㎡와 115㎡로 총 610세대로 구성되어 있습니다. 아파트의 세대는 다양한 타입으로 나뉘어져 있으며, 세부 구성은 △84㎡A 288세대 △84㎡B 95세대 △84㎡C 38세대 △115㎡A 109세대 △115㎡B 80세대로 이루어져 있습니다. 제일풍경채 검단 3차는 초등학교 예정부지가 인접해 어린 자녀의 안전한 도보 통학 환경을 제공합니다. 뿐만 아니라 주변에는 갈산천, 문화공원(중앙호수공원 예정), 근린공원(예정), 어린이공원(예정), 만수산, 용해산 등 자연과 어우러진 풍부한 녹지공간이 조성되어 있습니다. 이 아파트는 미래 교통 인프라에 대한 접근성도 뛰어납니다. 인천 지하철 1호선 연장(2025년 개통 예정)으로 신설되는 103역이 가깝고, 인천 지하철 2호선 연장선(예정)과 올림픽대로와 직결되는 원당~태리간 광역도로(2024년 개통 예정), 수도권광역급행철도(GTX)-D노선(계획) 등 다양한 광역 교통망이 확보되어 있습니다. 뿐만 아니라 주변에는 수변형 상업특화거리로 예정된 커낼콤플랙스와 중심상업지구가 위치해 있어 다양한 편의 시설 및 문화 시설을 이용하기에 용이합니다. 제일건설은 이번 프로젝트에서 다양한 특화 설계를 적용했습니다. 전 세대 남향 위주 배치와 4Bay(일부세대 제외)를 통해 아파트 내부의 채광과 통풍을 극대화했습니다. 주차장은 모두 지하에 위치하며, 지상에는 커뮤니티마당, 어린이놀이터, 소셜마당 등 다양한 공용 시설을 마련할 예정입니다. 이로써 '제일풍경채 검단 3차'는 뛰어난 주거 환경과 교통, 편의 시설까지 갖춘 아파트로 주목받을 전망입니다. 특히 제일건설의 높은 기술력과 안정적인 시공으로 많은 분들에게 선택받을 것으로 예상됩니다.

비트코인 현물 1월 10일 ETF 승인일로 예상 캐시 우드, "비트코인 ETF 승인 전후의 투자 전략은? 미국의 캐시 우드 아크인베스트먼트 CEO인 돈 나무 언니로 잘 알려진 최고경영자는 최근 미국 CNBC와의 인터뷰에서, "비트코인 현물 ETF가 승인된다면 투자자들은 뉴스에 팔 가능성이 높다"고 말했다. 이에 따라 국내 투자자들은 현물 ETF의 승인 여부에 따라 비트코인 시장의 흐름을 주의깊게 살피고 있다. 비트코인 시장 동향 현재, 코인마켓캡 등에 따르면 비트코인은 24시간 전보다 1.99% 상승하여 4만2563달러에 거래되고 있다. 그러나 비트코인의 상승세와는 달리 알트코인은 하락세를 보이고 있는데, 이더리움은 1.44% 하락한 2344달러에 거래되고 있으며, 솔라나도 4.78% 하락하여 최근 3일간 16.2% 하락한 상태다.  1월 10일, 비트코인 현물 ETF 승인의 기대와 우려 비트코인 현물 ETF 승인일로 예상되는 1월 10일을 앞두고 시장은 다양한 전망을 보이고 있다. 캐시 우드 CEO는 ETF 승인 이후 단기적으로 비트코인이 하락할 것으로 예측하면서도 "약세는 단기적인 현상일 것"이라고 강조했다. 그는 미국 증권거래위원회(SEC)의 BTC 현물 ETF 승인이 업계 진출을 촉진하며, 기관의 진입이 BTC 가격에 상당한 영향을 미칠 것으로 전망했다. 크립토퀀트의 전망 블록체인 데이터 회사 크립토퀀트는 단기적인 약세를 예상하며 "투자자들이 현재 잠재적인 ETF 출시를 앞두고 큰 이익을 얻고 있기 때문에 ETF 승인이 '소문에 사서 뉴스에 팔아라' 이벤트가 될 수 있다"고 밝혔다. 이로 인해 비트코인 가격이 코인당 3만2000달러까지 하락할 가능성이 있다고 전망했다. 거래소 보유 비트코인 총량의 변화 크립토퀀트에 따르면 현재 글로벌 가상자산 거래소가 보유한 비트코인 총량은 201만368개로 전날보다 0.2% 줄었다. 이는 올해들어 크게 감소하던 보유 비트코인 총량이 10월 들...